Стройка: график соблюдаем

Несмотря на кризис и санкции, 19 февраля британский фонд FORTUNE ASSET LLP объявил о запуске строительства «Международного логистического центра-2» в Новой Москве. Это значит, что застоя в строительстве не предвидится. Об этом «Новым округам» рассказал заместитель префекта Т иНАО, курирующий градостроительную деятельность, строительство и землепользование, Илья Исаев.

Илья Викторович, в 2014 году в Москве установлен рекорд: введено около девяти миллионов квадратных метров недвижимости. А сколько из них в ТиНАО? 2 миллиона 300 тысяч. Из них 1 миллион 602 тысячи квадратных метров жилья, в том числе 171 тысяча «квадратов» — малоэтажного и 467,1 тысячи — индивидуального. Это более трети всего жилищного строительства за год. Для сравнения, в 2013 году на новых территориях введено около 1,2 миллиона «квадратов» недвижимости, в том числе 353 тысячи квадратных метров малоэтажного и индивидуального жилья. ВОПРОС ДЕНЕГ В «старой» Москве около 70 процентов жилья приобретается по ипотечным программам. При этом ипотека все дорожает. Какова ситуация в ТиНАО? У нас такая же цифра. Да, ипотека дорожает, но продажи жилья у нас все равно на достаточно высоком уровне. Дело во вполне приемлемых ценах. И чем дальше от МКАД, тем дешевле. В прошлом году, до кризиса, цена варьировалась от 50 до 110 тысяч рублей за квадратный метр. Первый пояс — ближайшие к МКАД районы: Московский, Сосенское поселение — 100–110 тысяч рублей за квадратный метр. Десеновское поселение — 90 тысяч. В Троицке жилищно-строительные кооперативы предлагали метр за 60–70 тысяч рублей. В поселении Щаповское цена была около 65 тысяч, а в Роговском — около 50 тысяч.

В том числе квартиры строили и жилищно-строительные кооперативы в дальних поселениях.

Строит ли город в ТиНАО жилье за счет бюджета? Пока нет. Дело в том, что на присоединенных территориях реализуется очень много коммерческих проектов, оставшихся с тех пор, когда земли относились к Московской области. Уже запланирован и утвержден объем жилья, допустимый для тех или иных поселений. И даже прошли общественные слушания.

Значит, социального жилья на территории ТиНАО не будет? Вовсе нет! Уже разрабатывается ряд программ по строительству такого жилья. Город в них будет соинвестором или реализовывать договоры застройки территорий, выставляя под застройку площадки на льготных условиях. Иными словами, город входит в проект землей, инвестор строит жилье за свой счет, а потом часть квартир отдает городу для расселения, скажем, ветхого жилого фонда.

ГДЕ ВЕТХО, ТАМ НЕ РВЕТСЯ?

Есть ли на территории ТиНАО хрущевки сносимых серий, которые надо расселять? У нас есть ветхий жилой фонд — это около 600 ты сяч квадратных метров жилья, в основном 2–4-этажного, которое есть практически в каждом поселении. Сейчас город решает, что с ним делать: или капитально ремонтировать, или сносить и расселять людей. В последнем случае в поселение заходит инвестор, строит, скажем, жилой дом, где часть квартир отдают для переселения. А рядом, разумеется, возводят социальные объекты.

ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНВЕСТОРАМ

В свое время эксперты опасались, что Новая Москва превратится в спальный район с плотной застройкой из высотных домов...

Самые высокие из вновь вводимых зданий — это 17 этажей. Но они возводятся по старым разрешениям, выданным еще Московской областью.

Снижается ли в связи с кризисом объем инвестиций? Пока мы этого не чувствуем. Инвесторы поставлены в такие условия, что им выгодно максимально быстро завершить уже начатые проекты, ведь материалы, запчасти для техники дорожают.

И сколько недвижимости планируется построить в 2015 году? Стремимся к 2,3–2,7 миллиона квадратных метров.

Для этого, например, каждому инвестору дают зеленый свет по исходно-разрешительной документации.

Ведь что обычно сдерживает застройщиков? Слишком долгое — до двух лет и более — оформление документов. Мы же всеми силами стараемся срок сократить и за максимально короткое время рассмотреть большее количество объектов. И земельные участки выделяются быстрее, и вопрос с коммуникациями — дорогами, электричеством — быстрее решается. Оказываем содействие в выдаче технических условий, оперативно рассматриваются проекты планировок. Но это не значит, что можно строить все что угодно! Соблюдение градостроительных правил, норм и утвержденных проектов — обязательно для всех! Изменились ли сроки реализации крупных проектов, например, технопарков? Пока сроки не меняются.

Ведь инвесторы живут по принципу «быстрее построишь — больше сэкономишь». Центробанк, кстати, достаточно хорошо контролирует ситуацию.

ПРОБЛЕМНЫЕ ДОМА НЕ ПРОБЛЕМА

Существует ли на территории проблема обманутых дольщиков? Да, но это — наследство Московской области. Таких объектов у нас 17. И мы контролируем каждый из них: ведется еженедельный мониторинг, придумываем схемы решения проблемы.

И по каждому недострою есть движение. Например, в Щербинке дом на Садовой достроен, готовятся документы на ввод его в эксплуатацию. В той же Щербинке на улице Овражной дома достраивает корпорация «Мортон» и СУ-155. Понятно, что на дворе кризис и всем тяжело, но работа идет! А как же дом в Троицке, на улице Текстильщиков? Это единственное исключение, достройка приостановлена — инвесторы уже лет семь разбираются друг с другом в арбитраже. Да, гипотетически мы можем этот дом достроить.

Но тогда нас, вопервых, обвинят в нецелевом использовании средств, а вовторых, застройщик потом может предъявить права на достроенные за счет бюджета квартиры. Так что сейчас ситуацию контролируют Москомстройнвест и Департамент городского имущества.