Среда, 25 апреля 2018, 20:30
Ясно 6°

Опрос

Впереди долгожданные майские праздники. Чем планируете заняться?

Загрузка ... Загрузка ...
Цитата дня
Благодаря вводу новой трассы от поселения Московский до Калужского шоссе протяженностью более 20 километров можно будет свободно выезжать на МКАД и другие дороги.
Благодаря вводу новой трассы от поселения Московский до Калужского шоссе протяженностью более 20 километров можно будет свободно выезжать на МКАД и другие дороги.
Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы
Инфографика
конкрус
Инфографика
конкрус

Соседи навсегда договорились

В свое время Марк Твен поделился метким афоризмом: «Покупайте землю, ведь ее больше не производят». С того момента прошло более века, а вопросы земельных отношений лишь разгораются все с большей силой. И москвичи с подобными спорами знакомы не понаслышке. В декабре 2015 года одновременно с публичными слушаниями изменений в Генплан Москвы прошло общественное обсуждение проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). И, несмотря на малопонятное название, у многих жителей этот документ вызвал даже больший интерес, нежели Генплан. Дело в том, что ПЗЗ — документ не стратегического, а тактического планирования. В отличие от Генплана он показывает не будущее на 20 лет вперед, а буквально завтрашний день каждого поселения.

— Правила землепользования и застройки — второй по важности документ градостроительного планирования, — поясняет заместитель руководителя Института Генплана Москвы Олег Баевский. — И если Генплан описывает обязательства правительства Москвы по обеспечению каждой территории необходимой для развития инфраструктурой, то ПЗЗ играют иную роль: это правила для жителей — владельцев и арендаторов земли — по ее использованию. Они начинают действовать с момента принятия документа и описывают такие параметры, как максимальная высота зданий, предельная плотность и застроенность земельных участков. Плюс, в ПЗЗ описаны разрешенные виды использования земли: жилая застройка, производственные объекты, общественно-административные здания.

Этой мой дом, это мой район

Как поясняют разработчики, подобные правила действуют во многих городах мира. Это своего рода договоренность между соседями: ведь каждому хочется иметь защиту на случай, если сосед неожиданно захочет на своем участке построить, к примеру, автосервис или высотное здание. До сей поры такой защиты у москвичей не было. Каждый владелец земли мог строить все что угодно, не считаясь с мнением соседей.

— Покупая, например, квартиру, человек смотрит не только на «коробку», но и на то, что вокруг его будущего дома происходит: ходит ли поблизости транспорт, какова экологическая обстановка, есть ли рядом источники шума и неприятных запахов… Когда ПЗЗ будут приняты, люди получат инструмент воздействия: вплоть до того, что смогут отказать в размещении объекта, появление которого негативно скажется на стоимости их недвижимости. Это защита от самостроя, от уплотнительной застройки. ПЗЗ помогут навести порядок и сделать строительную отрасль прозрачной, — говорит Олег Баевский.

Живой документ

Правила землепользования и застройки — это живой документ. Он создан для жителей.

— Создавая нынешний проект Правил землепользования и застройки, мы ориентировались на текущее положение дел в поселениях, — поясняет Олег Баевский. — Именно поэтому можно увидеть на многих участках обозначение «Ф» — «фактическое использование». Мы не ставили перед собой задачу что-то перекроить, снести или нарушить. Наоборот, важнейшая роль ПЗЗ состоит в сохранении уникальных черт каждого поселения, в защите самобытного уклада жизни москвичей. Но при этом у людей может возникнуть потребность, например, в строительстве какого-то объекта, который не вписывается в ПЗЗ. Никакой проблемы здесь нет: всегда можно провести дополнительные публичные слушания — и если соседи выразят согласие, в документ будут внесены соответствующие поправки.

Время масштабных преобразований

На сегодняшний день ПЗЗ отражают текущее состояние дел в поселениях. Но уже в скором времени стандарты жизни в поселениях и потребности жизни вырастут: согласно проекту нового Генплана Москвы к 2035 году общая площадь учреждений образования в ТиНАО должна составить 4,7 миллиона квадратов. Учреждений здравоохранения — 2 миллиона. Учреждений социальной защиты населения — 590,9 тысячи. Объектов культуры — 2 миллиона. Объектов физкультуры и спорта — 1,6 миллиона. Форсированными темпами планируется развивать сектор услуг. Общая протяженность новых и реконструированных магистральных водопроводных сетей к 2025 году составит 299 километров, а к 2035 году — 714 километров. Там, где это необходимо, Генпланом предусмотрено строительство и реконструкция 20 энергокомплексов, 21 котельной, 30 электроподстанций, 1781 км линий электроснабжения, 350 км тепловых магистралей, 194 км газопроводов.

— Мы вступаем в совершенно новый этап развития. Настало время масштабных преобразований, благодаря которой Троицкий и Новомосковский административные округа станут лучшими округами столицы, где будет удобно жить и работать, — комментирует префект ТиНАО Дмитрий Набокин.

Новости партнеров