Воскресенье, 24 июня 2018, 03:07
Ясно 20°

Опрос

В столице 14 июня состоялся матч-открытие Чемпионата мира, где Россия победила Саудовскую Аравию со счетом 5:0. Собираетесь поддерживать нашу сборную в грядущих матчах?

Загрузка ... Загрузка ...
Цитата дня
Под парки в ТиНАО будет выделено более 12 тысяч гектаров, это чуть меньше десяти процентов всей новой территории.
Под парки в ТиНАО будет выделено более 12 тысяч гектаров, это чуть меньше десяти процентов всей новой территории.
Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы
Инфографика
конкрус
Инфографика
конкрус

Районы, кварталы, жилые массивы

От границы «старой» Москвы до Коммунарки всего несколько километров. Алина Шибаева, владелица квартиры в одной из новостроек ТиНАО, уверенно держит руль и плавно нажимает на педаль газа. До часа пик далеко, и мы быстро доезжаем до обновленного поселка, практически полностью состоящего из высотных жилых домов.

— Они выросли буквально за пять лет, — рассказывает Алина. — До того момента, как Коммунарку объявили частью Москвы, здесь было несколько панельных пятиэтажек. Сейчас в это невозможно поверить.

Высотки отличаются друг от друга по форме, этажности, даже по цвету. Большинство домов уже сданы, но не все владельцы новых квартир спешат въезжать.

— Сейчас квартиры активно сдаются в аренду или перепродаются. Многие, в том числе и мы с мужем, покупали, чтобы вложить деньги, — говорит Алина. — Получилось отчасти. Купив квартиру на этапе котлована, мы надеялись, что цена на нее вырастет к моменту окончания строительства. Но в 2014 году ситуация ухудшилась, цены на недвижимость пошли вниз. Наша квартира выросла в цене, но не на столько, на сколько мы рассчитывали.

Эксперты рынка недвижимости заявляют: если вы хотите сберечь свои средства или улучшить жилищные условия, квартиры в Новой Москве — прекрасное решение.

Но время, когда «квадраты» могли принести по-настоящему большие доходы, ушло.

— Сегодня есть шанс купить квартиру по низкой цене и так улучшить жилищные условия, но для капиталовложений недвижимость не очень выгодна, — говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. — Стоит учитывать, что объем предложений на рынке огромен, а в 2016 году появятся тысячи новых квадратных метров построенного жилья.

Мы прогнозируем очередное снижение цен на недвижимость. В такой ситуации вложить деньги в жилплощадь — то же самое, что открыть вклад в банке. Сумма увеличится незначительно.

Прогнозировать, когда рынок недвижимости начнет расти, специалисты пока не решаются. А новые округа активно заселяются. Многие останавливают свой выбор на таунхаусах.

— Подобных поселков сейчас множество, — продолжает Олег Самойлов. — Один квадратный метр таунхауса (порядка сотни «квадратов» и участок земли) обходится значительно дешевле, чем при покупке квартиры. Но рядом с многоквартирными домами, как правило, быстрее развивается инфраструктура. В то же время, если есть машина и вас не смущают поездки за покупками в соседний район, то таунхаус может оказаться идеальным выбором.

Главный совет, который даст любой профессионал рынка недвижимости, — не рискуйте покупать проект вместо готовой квартиры.

— Стремления покупателя понятны, — продолжает Самойлов. — На этапе котлована квадратный метр стоит очень дешево, но даже сейчас есть риск не получить ключи от своей квартиры в срок. Стройку могут заморозить, компания может обанкротиться. Советую всем своим клиентам покупать уже готовые квартиры или, если на сданное в эксплуатацию жилье не хватает средств, брать его на последних стадиях строительства. Это поможет избежать рисков.

Цены

  • Минимальная цена однокомнатной квартиры в Новой Москве составляет 2,5 миллиона рублей
  • Средняя цена за квадрат — 94,7 тысячи рублей
  • Средняя цена таунхауса в ТиНАО колеблется в пределах 8,5 миллиона рублей
Новости партнеров