Среда, 25 апреля 2018, 16:39
Ясно 6°

Опрос

Впереди долгожданные майские праздники. Чем планируете заняться?

Загрузка ... Загрузка ...
Цитата дня
Благодаря вводу новой трассы от поселения Московский до Калужского шоссе протяженностью более 20 километров можно будет свободно выезжать на МКАД и другие дороги.
Благодаря вводу новой трассы от поселения Московский до Калужского шоссе протяженностью более 20 километров можно будет свободно выезжать на МКАД и другие дороги.
Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы
Инфографика
конкрус
Инфографика
конкрус
9 апреля 2018 года. Владимир Злагодух показывает новые жилые дома в Щапове. По подсчетам экспертов, это одни из самых выгодных для вложения новостроек Новой Москвы.

Купил, сдал, заработал

9 апреля 2018 года. Владимир Злагодух показывает новые жилые дома в Щапове. По подсчетам экспертов, это одни из самых выгодных для вложения новостроек Новой Москвы.
9 апреля 2018 года. Владимир Злагодух показывает новые жилые дома в Щапове. По подсчетам экспертов, это одни из самых выгодных для вложения новостроек Новой Москвы.

Самые доходные квартиры для сдачи в аренду в столице расположены в Новой Москве.

Риелторы подсчитали, в каком районе нужно покупать жилье, чтобы получить наибольшую доходность при сдаче его в аренду.

Согласно результатам исследования средняя доходность по Москве оказалась равна 4,8 процента годовых, средняя окупаемость квартиры — 21 год. Выяснилось, что самые доходные квартиры — в Новой Москве. В лидеры вырвалось поселение Кленовское, где доходность жилья составила 7,8 процента годовых, а окупаемость — всего 13 лет (см. инфографику).

— Для Москвы это очень высокие показатели, и достигнуты они за счет того, что в Кленовском самые низкие цены на квартиры в столице — в среднем 3,4 млн рублей за квартиру. В то же время арендные ставки на квартиры, хотя и тоже почти самые низкие по Москве (22 117 руб лей в месяц), не так драматически отличаются от других районов Замкадья и даже Примкадья, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Районы Новой Москвы захватили восемь строчек «доходной десятки». И только два района внутри МКАД попали в топ-10: Нижегородский (Юго-Восточный округ), где средняя доходность квартир достигла 6,1 процента, а окупаемость — 16 лет, и Бирюлево Западное (Южный округ) — 5,9 процента и 17 лет.

Самым малодоходным и долгоокупаемым районом Москвы оказался спальный район Свиблово, что на северо-востоке города. Купленная здесь квартира при сдаче в аренду даст всего 3,2 процента годовых дохода. А окупаться будет почти треть века! — Новая Москва на рынке недвижимости становится все более привлекательной по нескольким причинам, — рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Первая — там очень много строят, предложений огромное количество, изза высокой конкуренции цены на недвижимость довольно низкие. Вторая — развитие транспортной инфраструктуры.

Куда-то метро уже пришло, куда-то вотвот придет, а значит, новые территории становятся все более доступными. Третья причина роста интереса к недвижимости в Новой Москве — серьезное развитие социальной инфраструктуры. Школы, детсады, торговые центры, офисные комплексы с тысячами рабочих мест — все это реально. Если добавить столичные стандарты благоустройства дворов и парков, то становится понятно — да, это настоящая Москва. Пусть и за МКАД.

Многие эксперты сходятся на том, что в Новую Москву покупателей и арендаторов жилья привлекает и благоприятная экологическая обстановка.

— Если рассматривать покупку жилья в ТиНАО как вариант инвестиции, то я бы советовал обратить внимание на два момента, — пояснил Константин Апрелев. — Во-первых, имеет смысл покупать квартиру в новом доме, но обязательно c отделкой. Это примерно 20 процентов всех предложений на первичном рынке, выбрать есть из чего. Ведь если вы возьмете не квартиру, а просто «коробку», место под жилье, то вложите в его отделку еще от 1 до 2 миллионов рублей, а также много времени и нервов.

Зачем вам это? Во-вторых, старайтесь приобретать жилье — хоть на «первичке», хоть на «вторичке» — в районе, где максимально развита транспортная инфраструктура. Идеальный вариант — пешая доступность железнодорожной платформы либо станции метро. Чем выше транспортная доступность, тем больше шансов квартиру выгодно сдать в аренду или потом продать.

Новости партнеров