Дополнительные гарантии обеспечены

Мосгордума приняла закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав жильцов домов, попавших в программу реновации.

Парламентарии поддержали законопроект о дополнительных гарантиях. Документ на рассмотрение в минувшую субботу внес мэр столицы Сергей Собянин.

ПРЕЦЕДЕНТОВ НЕ БЫЛО

– Программа реновации жилого фонда в Москве – это реальная возможность улучшить жилищные условия сотен тысяч московских семей, реальная возможность обновить город, – сказал председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

– Мы впервые в мировой практике включили в закон обязанность уполномоченного органа исполнительной власти Москвы помогать переезду социально незащищенных категорий граждан, – подчеркнул депутат столичного парламента Ярослав Кузьминов.

Согласно поправкам, которые были подготовлены и внесены, решено включить многодетные семьи в отдельную категорию граждан, которым будет оказана помощь при переселении в рамках реновации. Кроме того, в законе говорится, что в программу реновации войдут только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение здания в программу.

МОЖНО ПЕРЕДУМАТЬ

Собственники и наниматели квартир вправе принять решение об исключении своего дома из программы на любой стадии ее формирования и реализации. Жители сносимых зданий обеспечиваются равнозначными квартирами в домахновостройках. В документе отмечается также, что количество комнат и жилая площадь в новых квартирах должны быть не меньшими, чем в старых, а общая площадь – больше за счет более просторных помещений общего пользования.

ЕСТЬ ПРАВО ВЫБОРА

Также собственники квартир в сносимых домах при желании вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) либо соответствующую денежную компенсацию.

В закон включена норма, по которой собственники нежилых помещений смогут получить возмещение рыночной стоимости своей недвижимости. Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность. Владельцы неприватизированных квартир смогут выбрать либо новую квартиру бесплатно в собственность, либо сохранить социальный наем.

НОВОЕ ЖИЛЬЕ БУДЕТ ЛУЧШЕ СТАРОГО

Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой и будут пригодны для проживания без проведения ремонтных работ. Также закон гарантирует предоставление жителям равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа.

С момента утверждения программы жители включенных в нее многоквартирных домов освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Закон гарантирует и право жителей на создание комфортной городской среды, высокое качество домов-новостроек. Они будут из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью.

Ранее мэр столицы выступил с рядом инициатив, связанных с программой реновации, призванных защитить права горожан. Они вошли в закон. Среди прочего мэр предложил предусмотреть возможность включения в проект программы реновации бывших общежитий и домов коридорного типа, фактически являющихся коммуналками. Для этого жители бывших общежитий и коммуналок должны провести общие собрания и 2/3 голосов принять соответствующее решение. В рамках программы эта категория жильцов может получить полноценные отдельные квартиры.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ   

Серегей Собянин, мэр Москвы:   

– Жителям предоставляется право обжаловать как само решение о реновации, так и равноценность предоставляемого возмещения в денежной или натуральной форме, а также равнозначность предоставляемого жилого помещения.   

Виктор Блажеев, ректор Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина:

– Все процедуры изъятия подробно прописаны в Земельном кодексе России и Гражданском кодексе. Все, что нужно было сделать, это добавить в статью 49 Земельного кодекса еще одно основание для изъятия – реализацию программы реновации. Достаточно было одной строчки – и все бы заработало. Правда, при таком решении не появились бы дополнительные механизмы защиты собственников квартир. Сносить пятиэтажки можно было и по старому московскому закону, но при этом у горожан было бы намного меньше гарантий, чем после принятия нового законопроекта. Еще в 2006 году в Москве был принят закон № 21, который создал механизм расселения пятиэтажек. Реализовывался он в рамках утвержденной городской программы, в которой были описаны категории расселяемых домов.

СПРАВКА

С 15 мая по 15 июня в столице идет голосование жителей пятиэтажных домов о включении в проект программы реновации. Принять участие могут собственники и наниматели квартир по договорам социального найма в домах, попавших в предварительные списки программы. Отдать голос можно на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг «Мои документы». Или собственники помещений пятиэтажки могут провести общее собрание и решить, участвует ли их дом в реновации.